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Thiers, résidence Montmillant , appartement T3 de 50.39m2 avec vue dégagée sur la Durolle, avec garage + cave. Appartement lumineux situé au rez de chaussé de la résidence. Appartement entièrement à rénover avec un beau potentiel. Il se compose : hall, salle d'eau, WC, cuisine, séjour, deux chambres avec un balcon sur une des chambres. Consommation : énergie primaire E (303 kWh/m²/an) / gaz à effet de serre E (66 kgCO2/m²/an) Cout annuel énergie estimé entre 1260 et 1750 €/an, DPE réalisé le 25/02/2026

PESCHADOIRES centre bourg, maison de plain pied édifié en 1979 sur une parcelle de 1714 m2 plate. Maison type PHENIX en ossature et charpente métallique se composant de un hall d'entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC. Le garage est attenant et non communiquant pour une superficie de 30m2 Travaux à prévoir ( électrcité, démoussage toiture, assainissement, fenêtres, rafraichissement intérieur, chauffage). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : énergie primaire E (290 kWh/m²/an) / gaz à effet de serre C (11kgCO2/m²/an) Cout annuel énergie estimé entre 1640 et 2230 €/an selon estimation DPE

THIERS Le charme d'une maison en pierres ! Maison de ville, édifiée sur 4 niveaux, et sur un terrain pentu de 547m². Entrée, salon, cuisine sur accès terrasse, 2 chambres dont une belle de 16m², et un bureau, wc. Chauffage au gaz de ville (chaudière 3 ans). Double vitrage aluminium. Travaux à prévoir : assainissement, électricité, salle de bain, rafraichissement ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : énergie primaire G (459 kWh/m²/an) / gaz à effet de serre E (68kgCO2/m²/an) Cout annuel énergie estimé entre 2500 et 3440 €/an selon estimation DPE LOGEMENT A CONSOMMATION ENERGETIQUE EXCESSIVE Pour vos travaux, bénéficiez des conseils gratuits des conseillers techniques du dispositif Rénov'actions 63

ORLÉAT ? SECTEUR PONT-ASTIER CHARME, ÉLÉGANCE ET AUTHENTICITÉ C'est dans un environnement paisible, au coeur du secteur de Pont-Astier, que nous vous invitons à découvrir cette belle maison de maître de 140 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, tout en conservant le charme et l'authenticité de ses éléments d'origine. La rénovation a été pensée dans le respect de l'âme de la maison : hauteurs sous plafond, moulures, parquets massifs? autant de détails qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Répartie sur trois niveaux, elle propose une grande cuisine indépendante de près de 20 m², lumineuse et conviviale, ouvrant directement sur un magnifique jardin bucolique. Côté extérieur, vous profiterez d'un véritable écrin de verdure, agrémenté d'un bassin et d'une agréable terrasse couverte en bois, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente. La maison offre également un salon, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez de deux cabanes de jardin ainsi que d'une grange d'environ 40 m² (non attenante), offrant de belles possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation : toiture, isolation, huisseries, électricité, façade? permettant de profiter du charme de l'ancien avec le confort d'une maison soigneusement remise au goût du jour. Chauffage au gaz de ville ? ballon solaire pour la production d'eau chaude. Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, des volumes généreux et un extérieur plein de poésie, dans un secteur calme tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : énergie primaire D (226kWh/m²/an) / gaz à effet de serre D (33 kgCO2/m²/an) Cout annuel énergie estimé entre 2510 et 3450 €/an

Maison familiale avec fort potentiel à Pont Astier (63190) Découvrez cette maison spacieuse et lumineuse, construite en 1978, édifiée sur 3 niveaux et implantée sur un terrain de 1026 m² entièrement clos et agrémenté de deux abris voiture ainsi que d'une terrasse couverte idéale pour les repas d'été, vous bénéfiez à côté d'une parcelle attenante cloturée de 679m2 constructible, celle ci posséde déjà un abri de jardin idéal pour du stockage. -Rez-de-chaussée : Cuisine, bureau, garage, cave et un espace parfait pour une activité professionnelle ou un logement indépendant. -1er étage : Une belle pièce de vie comprenant cuisine, séjour/salon avec accès balcon, trois chambres, salle de bain, WC et dégagement. - 2e étage : Deux chambres supplémentaires, une pièce à aménager selon vos envies (salle de jeux, bureau ou suite parentale), ainsi qu'un grenier. - Confort & prestations : - Chauffage électrique + climatisation réversible au rez-de-chaussée - Menuiseries PVC double vitrage - Velux neufs au dernier étage - Assainissement collectif Cette maison offre un très beau potentiel : idéale pour une grande famille ou pour un projet de division en deux logements selon vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : énergie primaire D (248 kWh/m²/an) / gaz à effet de serre B (18kgCO2/m²/an) Cout annuel énergie estimé entre 3020 et 4140 €/an selon estimation DPE

PESCHADOIRES- Maison édifiée en 1984, avec des matériaux de qualité sur un terrain arboré et paysagé de 2289 m2. Le bien est construit sur un sous sol complet avec de nombreuses dépendances (abri pour véhicules, garages, cuisine, wc, cave). Au premier niveau, accessible de l'intérieur et de l'extérieur nous retouvons l'espace de vie avec :hall d'entrée, cuisine ouverte sur séjour, salon, bureau, chambre, salle d'eau et wc plus une belle véranda trés lumineuse de environ 30m2 donnant sur l'arrière de la maison. Pour compléter la prestation les menuiseries ont été changées en double vitrage alu, et la climatisation a été installé dans l'espace de vie. Au second niveau : trois chambres, wc, salle d'eau, dégagement donnant accés à un balcon sur le devant de la maison. Sur ce même niveau, combles accessibles avec possibilité de faire une pièce supplémentaire. Côté extérieur, le jardin arboré et paysagé ainsi que l'entrée goudronnée viendront mettre en valeur ce bien. L'assainissement est individuel , sur cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : énergie primaire D (198 kWh/m²/an) / gaz à effet de serre D (42kgCO2/m²/an) Cout annuel énergie estimé entre 2880 et 3960 €/an selon estimation DPE

Maison de bourg à deux étages édifiée en 1850. Le bien a été entièrement rénovée entre 2022 et 2024 (chauffage électrique + insert à granulés, électrcité, isolation, peintures, sols). Cette année la charpente et la toiture et cheneaux ont été revues dans leur totalité. Au rez de chaussée nous avons : hall d'entrée,une cuisine équipée, hall d'entrée, buanderie, wc, cave et salon/salle à manger. Au premier étage on y trouve 3 chambres spacieuses, un wc et une salle de bains. Au dernier étage, combles aménageables de 85 m2 environ. Côté extérieur vous disposerez d'une courette sur l'avant de la maison (espace repas et détente). Assainissement tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : énergie primaire E (273kWh/m²/an) / gaz à effet de serre B (10kgCO2/m²/an) Cout annuel énergie estimé entre 2930 et 4020 €/an selon estimation DPE

THIERS - rue Victor Hugo Maison de bourg, située au calme à l'arrière d'un immeuble avec accès par une cour commune, et comprenant, sur plusieurs niveaux : un grand séjour/cuisine de 37m², salle d'eau, 2 chambres + 1 autre pièce, une buanderie, et une grande cave. Double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz. Couverture en fibro-ciment. Pas d'extérieur privatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : énergie primaire G (423 kWh/m²/an) / gaz à effet de serre F (93kgCO2/m²/an) Cout annuel énergie estimé entre 3400 et 4610€/an selon estimation DPE LOGEMENT A CONSOMMATION ENERGETIQUE EXCESSIVE Pour vos travaux, bénéficiez des conseils gratuits des conseillers techniques du dispositif Rénov'actions 63

THIERS - pour investissement locatif : Immeuble comprenant 3 appartements T3bis de 75m² environ chacun, tous actuellement loués. Revenus locatifs mensuels hors charges : 1550 €. Double vitrage bois, chauffage collectif gaz (chaudière récente), compteurs d'eau divisionnaires pour l'eau chaude et l'eau froide. Rendement brut 11%. Caves, chaufferie, cour commune. Isolation des combles refaite en 2025. Couverture en fibro-ciment. Tout à l'égout (rapport de contrôle assainissement : CONFORME). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE immeuble : énergie primaire D (166 kWh/m²/an) / gaz à effet de serre D (36kgCO2/m²/an) Cout annuel énergie estimé entre 3340 et 4530 €/an pour tout l'immeuble.