Le viager est une technique de vente particulièrement intéressante lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier et que l’on a atteint un certain âge. Découvrez pourquoi.
Rester dans son logement après la vente
En règle générale, la vente de maison à Thiers oblige le vendeur à quitter les lieux, puis à remettre les clés au nouveau propriétaire. Cette séparation peut être un vrai déchirement puisque le logement a été le théâtre de nombreux souvenirs. Avec une vente en viager, vous n’avez pas à vivre ce moment douloureux parce que vous pouvez continuer à vivre dans la maison jusqu’à la fin de vos jours. Comment est-ce possible ? Il vous suffit d’opter pour un viager occupé.
Cette formule permet effectivement au propriétaire-vendeur de ne pas déménager. En contrepartie, le prix du bien subit une décote, mais il peut refuser de percevoir un bouquet afin de toucher des rentes plus conséquentes.
Un capital immédiat et des revenus réguliers
La majorité des contrats de viager prévoit le versement d’un bouquet à la signature du contrat. Cette somme équivaut à 25 à 40 % de la valeur vénale de la propriété. Vu le prix actuel de l’immobilier, c’est un capital important qui peut servir à acheter un logement plus petit si l’on opte pour un viager libre.
Si le bouquet est facultatif, les rentes sont obligatoires. Elles sont versées au propriétaire-vendeur, appelé le crédirentier, jusqu’à la fin de ses jours. Le versement peut se faire mensuellement ou trimestriellement selon les accords passés entre les deux parties. Dans un contrat de viager, l’acheteur est appelé le débirentier.
Une fiscalité favorable pour le vendeur
Le bouquet versé au moment de la signature du contrat est totalement exonéré d’impôt. Cela signifie que le crédirentier peut jouir de la totalité de la somme sans devoir payer de taxes ou de prélèvements sociaux.
Les rentes, quant à elles, permettent de bénéficier d’un abattement fiscal important dès la signature du contrat. L’abattement accordé dépend de l’âge du vendeur. Il peut atteindre 70 % lorsque le crédirentier a 70 ans ou plus.